Le gouvernement a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière. Ceci afin d’encourager les investisseurs à mettre plus d’argent dans l’immobilier. Nous avons d’ailleurs recensé pour vous les dispositions de défiscalisation que vous pourrez utiliser pour cette année 2020. Cela vous permettra de choisir quel dispositif est le plus adapté à votre investissement ou de choisir dans quoi investir.
La location d’un bien immobilier meublé
Avec ce type de location, vous adoptez le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une remise de 50 % des impôts sur le revenu perçus sur ce type de location. Et dans le cas où le loyer annuel de votre bien immobilier dépasse 70 000 €, votre investissement sera soumis au régime réel. Ce qui vous permettra de déduire de votre impôt l’amortissement du bien immobilier ainsi que toutes les charges qui lui sont relatives. En location meublée, vous êtes catégorisé en deux : loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel. Si vous voulez adopter le statut de louer meublé professionnel, vous devez répondre à certains critères :
- La location à elle seule doit compter plus de la moitié des ressources financières de votre foyer fiscal
- La recette annuelle que vous percevez doit être supérieure à 23 000 €.
- Vous devez être inscrit au registre du commerce et des sociétés.
La loi Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation qui pourrait vous convenir si vous investissez dans un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation et qui se situe dans un vieux quartier dégradé. Ce dispositif permet de réduire ses impôts comme avec la loi Pinel. Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer que le bien dans lequel vous voulez investir se trouve dans une des 222 communes qui font partie du projet de « Plan action cœur de ville ». Il faudra également que les travaux à effectuer équivalent à 25 % de la totalité de l’opération au moins. Il est important de souligner que ces travaux doivent être facturés par une entreprise. Il faudra également se soumettre à certaines conditions :
- Une fois rénové, le bien sera mis en location.
- Les travaux à effectuer doivent optimiser la performance énergétique du bien immobilier ou des travaux d’isolation ou encore d’amélioration du système de chauffage du bien.
- L’entreprise qui va effectuer les travaux doit être certifiée RGE.
- Les locataires doivent avoir un revenu qui ne dépasse pas un plafond fixé par le gouvernement
Le dispositif Censi-Bouvard
En achetant un bien immobilier dans une résidence de service, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation avec le dispositif Censi-Bouvard. Avec ce dispositif, vous pouvez réduire vos impôts de 11 % du prix d’achat du bien avec une limite de 300 000 € qui va s’étendre sur 9 ans. Le bien sera loué en meublé avec une durée de mise en location minimum de 9 ans.
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