La défiscalisation immobilière est un moyen légal de réduire considérablement ses impôts. En effet, c’est en utilisant les lois et les dispositifs que le gouvernement a mis en place que les citoyens réduisent leurs impôts. Des mises à jour ont d’ailleurs été effectuées sur les dispositifs pour cette année 2020. Voici donc les dispositifs qui permettent de faire une défiscalisation immobilière en 2020 ainsi que les réformes opérées.
Réduire ses impôts en fonction de son statut LMP ou LMNP
Il est tout à fait possible pour les propriétaires de réduire leurs impôts immobiliers en fonction de leur statut. En effet, le gouvernement a effectué une réforme qui classe les investisseurs en loueur Meublé Professionnel ou en Loueur Meublé non Professionnel selon les revenus perçus par leur investissement locatif. Ainsi, si le propriétaire perçoit un revenu supérieur à 23 000€, il est considéré comme un LMP. Ce qui lui donne la possibilité d’activer le levier du déficit foncier et de déduire de son revenu la totalité de ses charges foncières. Bien sûr, il faudra que le bien soit en location meublée 5 ans minimum. Ce statut lui permet également une exonération complète de la plus-value en cas de revente du bien. Dans le cas où le revenu est inférieur à 23 000€, le propriétaire est considéré comme un LMNP. Ainsi, il pourra réduire ses charges en déduisant de son revenu global la totalité de ses charges foncières. Il a d’ailleurs la possibilité d’adopter le régime réel qui lui permet d’imputer sur les bénéfices d’exploitation l’amortissement des mobiliers et des murs.
Défiscaliser grâce à un bien immobilier ancien
Il est également possible de réduire partiellement ses impôts immobiliers grâce à un bien immobilier ancien. Dans ce cas, le propriétaire aura le choix entre la loi Monuments historique et la loi Malraux qui mettent à sa disposition d’avantages considérables. En fonction de sa situation, le propriétaire peut bénéficier d’une défiscalisation immobilière partielle avec :
- La loi Malraux en effectuant des travaux sur l’ensemble du bien immobilier que vous avez acquis. Il faudra tout de même que le bien soit un immeuble ancien. Ce dispositif vous permet de déduire de votre revenu fiscal global les dépenses pour la rénovation du bien avec un plafond de 100 000€ par an qui s’étale sur 4 années consécutives.
- La loi Monuments historiques quant à elle permet aux propriétaires de biens immobiliers inscrits à l’inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques ou classés comme Monuments Historiques de réduire leurs charges en déduisant de leur revenu global les dépenses engagées pour la rénovation et l’entretien du bien. Et cela sans aucune limite.
Défiscaliser grâce à un bien neuf
La loi de finances 2020 a permis la reconduction des 3 dispositifs majeurs pour permettre une défiscalisation immobilière dans un bien immobilier neuf : la loi Censi-Bouvard, les statuts LMP/LMNP et la loi Pinel. Grâce à ces dispositifs, les investisseurs peuvent investir dans le neuf avec la possibilité de réduire leurs impôts fonciers. Bien sûr, selon le dispositif, l’investisseur devra respecter certaines conditions pour pouvoir réduire ses impôts. Mais la principale condition est la mise en location du bien immobilier sur une durée impartie ainsi que l’acquisition d’un bien dans une zone définie.
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