Si vous voulez investir dans les résidences servies, l’amendement Censi-Bouvard vous permet de rentabiliser votre investissement. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% répartie sur 9 ans avec une récupération de la TVA. Cet allègement fiscal immobilier est plutôt destiné au type d’investissement locatif meublé. Celle-ci est également prometteuse pour ce qui souhaite investir dans les résidences avec services. Avec ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous réalisez des économies d’impôts. C’est également le meilleur moyen pour vous assurer d’un complément de revenu.
Qu’est-ce que le dispositif Censi-Bouvard ?
Il est destiné à des investisseurs qui achètent des logements neufs destinés à être loués. Le logement doit être situé dans une résidence pour étudiants, des personnes vulnérables comme les personnes âgées ou les personnes en mobilité réduite. Les résidences de tourisme, les foyers de vie entrent aussi dans le cadre de ce dispositif de réduction d’impôt. La réduction d’impôt est égale à 11% du cout du logement. Le montant des investissements éligibles à la réduction d’impôt est retenu jusqu’à 300 000 € par an, quel que soit le nombre de logements acquis. La propriété doit être louée meublée pour une durée minimale de 9 ans. Il est possible de bénéficier de cette mesure de réduction d’impôt pour des logements achevés depuis au moins 15 ans et ayant été réhabilités. Beaucoup d’investisseurs font recours à ce dispositif de réduction fiscale.
Les avantages d’un investissement locatif Censi Bouvard
Les contribuables qui acquièrent un ou plusieurs nouveaux logements dans certaines résidences gérées et approuvées pour une location bénéficient d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient de Maisons conservées dans la limite de 300 000 € par an avec l’amendement Censi Bouvard. Les avantages sont plutôt fiscaux :
- Une réduction d’impôt de 11% qui est répartie sur 9 ans
- Sur le prix d’achat, l’investisseur immobilier bénéficie de la récupération de la TVA appliquée
- Au cas où l’impôt est inférieur au montant de la réduction d’impôt, vous pouvez demander un report possible de la réduction fiscale sur 6 années.
- Un abattement forfaitaire de 50% ainsi que l’imposition des revenus locatifs en micro-BIC sont disponibles avec ce dispositif d’allègement fiscal.
Bénéficiez d’un confort de gestion avec ce dispositif d’allègement fiscal
Le taux de réduction d’impôt octroyé par cet amendement offre un maximum confort de gestion. Celui-ci n’a cessé de diminuer pour stagner à un taux de réduction fiscale de 11% cette année. En tant que loueur de meubles, l’investisseur peut profiter également des avantages de rentabilité obtenus du statut de loueur en meublé non professionnel en fonction des revenus locatifs générés. Pour calculer la réduction d’impôt avec ce dispositif, le calcul se fait à partir du prix de revient du logement. Ce prix est retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €.
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