Les impôts locaux, notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation, représentent une part importante des dépenses des ménages français. Face à cette réalité, il est légitime de chercher des solutions pour réduire ces charges fiscales. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes stratégies et astuces pour diminuer le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer le montant de ces taxes, il est important de comprendre leur mode de calcul. La taxe foncière est due par les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Son montant est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, qui correspond à un loyer théorique que pourrait percevoir le propriétaire s’il mettait son bien en location. Cette valeur est ensuite multipliée par un taux fixé par les collectivités territoriales (commune, département).
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne tous les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son calcul est également basé sur la valeur locative cadastrale du logement, à laquelle s’applique un abattement pour charges de famille. Le montant de la taxe d’habitation est ensuite obtenu en multipliant cette valeur par le taux fixé par les collectivités territoriales.
Vérifier l’exactitude des informations sur sa taxe foncière et sa taxe d’habitation
La première étape pour réduire le montant de vos impôts locaux consiste à vérifier l’exactitude des informations figurant sur votre avis d’imposition. En effet, il se peut que certaines erreurs ou omissions aient été commises lors de l’évaluation de votre bien immobilier, ce qui pourrait avoir pour conséquence une surtaxation. Voici quelques éléments à vérifier :
- La surface habitable de votre logement : si la surface déclarée est supérieure à la réalité, cela peut entraîner une augmentation de la valeur locative cadastrale et donc du montant de vos impôts locaux.
- Les dépendances (garage, cave, grenier) : si elles ne sont pas utilisées ou inoccupées, elles ne doivent pas être prises en compte dans le calcul de la valeur locative cadastrale.
- Les abattements : assurez-vous que vous bénéficiez bien des abattements auxquels vous avez droit (personnes âgées, handicapées, etc.).
Si vous constatez une erreur ou une omission, il convient d’en informer rapidement votre centre des impôts afin qu’une rectification soit effectuée.
Demander une exonération ou un dégrèvement de taxe foncière et de taxe d’habitation
Certaines situations permettent de bénéficier d’une exonération ou d’un dégrèvement total ou partiel de la taxe foncière et/ou de la taxe d’habitation. Voici quelques exemples :
- Les personnes âgées de plus de 65 ans et disposant de revenus modestes peuvent être exonérées de taxe d’habitation (sous certaines conditions).
- Les personnes en situation de handicap peuvent également bénéficier d’une exonération ou d’un dégrèvement, selon leur niveau de ressources.
- Les logements neufs ou rénovés peuvent être exonérés de taxe foncière pendant deux ans, à condition que les travaux aient été réalisés avant le 1er janvier de l’année en cours.
Pour demander une exonération ou un dégrèvement, il faut adresser une demande écrite à votre centre des impôts, en joignant les justificatifs nécessaires.
Réaliser des travaux pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation
La réalisation de certains travaux sur votre logement peut avoir pour effet de diminuer le montant de vos impôts locaux. En effet, les travaux visant à améliorer l’isolation thermique ou phonique, à installer des équipements favorisant les énergies renouvelables ou encore à rendre le logement plus accessible aux personnes handicapées peuvent entraîner une réduction de la valeur locative cadastrale.
Toutefois, il est important de noter que ces travaux doivent être réalisés par des professionnels et faire l’objet d’une déclaration auprès de votre centre des impôts. De plus, cette stratégie ne sera efficace que si les économies réalisées sur vos impôts locaux sont supérieures au coût des travaux engagés.
Conclusion
Diminuer le montant de sa taxe foncière et de sa taxe d’habitation est possible en adoptant certaines stratégies et en étant attentif aux différentes dispositions légales. Vérifier l’exactitude des informations figurant sur votre avis d’imposition, demander une exonération ou un dégrèvement lorsque cela est possible, ou encore réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement sont autant d’actions à envisager pour alléger vos impôts locaux. Il est toutefois recommandé de se rapprocher d’un conseiller fiscal afin d’étudier au mieux vos options et d’évaluer leur pertinence selon votre situation personnelle.
