Vous avez décidé de construire votre maison et vous vous posez la question : quelle surface de terrain est nécessaire pour une maison de 120m2 ? C’est un point important à considérer, car cela influencera le choix du terrain, le coût et la faisabilité du projet. Dans cet article, nous allons analyser les facteurs à prendre en compte pour déterminer l’espace idéal pour votre future demeure.
Surface minimale à envisager
Pour commencer, il est essentiel de connaître la surface minimale dont vous aurez besoin pour construire une maison de 120m2. La surface au sol de la maison doit être multipliée par un coefficient d’occupation des sols (COS), qui varie en fonction des règlements d’urbanisme de votre commune. Ce coefficient indique le rapport entre la surface constructible et la surface totale du terrain.
Par exemple, si le COS dans votre zone est de 0,5, cela signifie que vous pouvez construire jusqu’à 50% de la surface du terrain. Pour une maison de 120m2, il faudrait alors prévoir un terrain d’au moins 240m2.
Influence des règles d’urbanisme locales
Les règles d’urbanisme locales peuvent également influer sur la taille du terrain nécessaire pour une maison de 120m2. Il est donc crucial de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les spécificités de votre zone. Ce document vous renseignera sur les contraintes liées à la constructibilité, la densité et les espaces verts.
En effet, certaines zones imposent des limites de construction en fonction de l’environnement, du paysage ou de la qualité architecturale. Ces limites peuvent concerner la hauteur des bâtiments, les distances minimales entre les constructions ou les limites séparatives avec le voisinage. Ainsi, il est possible que vous deviez prévoir une surface de terrain plus importante pour respecter ces contraintes.
L’aménagement extérieur et les besoins personnels
Au-delà des règles d’urbanisme et du COS, la surface du terrain idéale pour une maison de 120m2 dépendra également de vos envies et besoins personnels en termes d’aménagement extérieur. Il est important de réfléchir à ce que vous souhaitez réaliser autour de votre maison : jardin, piscine, terrasse, garage, etc.
Pour déterminer la surface nécessaire pour ces aménagements, il peut être utile de faire appel à un architecte ou un paysagiste, qui pourront vous conseiller en fonction de vos attentes et des contraintes du terrain. N’oubliez pas non plus que certaines installations (comme une piscine) peuvent nécessiter des autorisations spécifiques et impacter la surface constructible.
Le coût du terrain et son emplacement
Enfin, le choix de la surface du terrain pour votre maison de 120m2 sera également influencé par le coût et l’emplacement du terrain. Il est évident que plus la surface du terrain est grande, plus son prix sera élevé. Il convient donc de trouver un compromis entre vos envies d’aménagement extérieur et votre budget.
De même, l’emplacement du terrain peut avoir un impact sur sa taille. Les terrains situés en centre-ville sont souvent plus petits et plus chers que ceux en périphérie ou à la campagne. Il peut donc être nécessaire de revoir vos exigences en matière de surface si vous souhaitez privilégier un emplacement spécifique.
En conclusion, pour construire une maison de 120m2, il est important de prendre en compte les règles d’urbanisme locales, vos besoins personnels en termes d’aménagement extérieur et le coût du terrain. Consultez le PLU de votre commune, faites appel à des professionnels pour vous accompagner dans votre projet et n’hésitez pas à visiter plusieurs terrains pour trouver celui qui correspondra le mieux à vos attentes.
