En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La capitale, Lisbonne, reste la ville la plus chère du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché effervescent. Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier portugais, les défis auxquels les acheteurs sont confrontés et les perspectives d’avenir pour ce secteur en plein essor.
Un marché immobilier dynamique avec des prix en hausse
Le Portugal est devenu ces dernières années une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers, attirés par ses paysages magnifiques, sa qualité de vie et son climat agréable. En 2022, le marché immobilier portugais a atteint un niveau record en termes de transactions et de prix. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², avec des variations importantes selon les régions.
Les raisons de cette hausse sont multiples : une demande croissante de logements neufs et anciens, une reprise économique soutenue après la crise sanitaire et la mise en place de politiques favorables aux investisseurs étrangers (comme le programme « Golden Visa ») ont contribué à dynamiser le secteur.
Lisbonne : des prix jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville
La capitale portugaise, Lisbonne, est sans conteste la ville la plus chère du pays en termes de prix immobiliers. Les quartiers centraux et historiques de la ville, tels que Chiado, Principe Real ou Avenida da Liberdade, affichent des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m².
Cette situation s’explique par l’attractivité de Lisbonne sur le plan international : la ville est en effet considérée comme l’une des meilleures destinations pour vivre et investir en Europe. De plus, Lisbonne bénéficie d’un patrimoine architectural remarquable et d’une offre culturelle foisonnante qui séduisent les acheteurs fortunés.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Le marché immobilier portugais pourrait toutefois connaître un ralentissement dans les mois à venir en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, la Banque centrale européenne a récemment annoncé son intention de relever ses taux directeurs pour faire face à l’inflation croissante.
Cette hausse des taux d’intérêt pourrait rendre les financements immobiliers moins attractifs pour les emprunteurs, notamment ceux qui contractent des prêts à taux variable. Il convient donc de rester vigilant quant à l’évolution du marché immobilier au Portugal dans ce contexte économique incertain.
Rénovations nécessaires et qualité hétérogène des biens
L’un des défis majeurs pour les acheteurs sur le marché immobilier portugais réside dans la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, de nombreux logements nécessitent d’importants travaux de rénovation pour être habitables ou conformes aux normes actuelles.
Il est donc essentiel, avant d’investir dans un bien immobilier au Portugal, de se renseigner sur l’état du logement et d’évaluer les coûts potentiels des travaux à réaliser. Un accompagnement par un professionnel local (agent immobilier, avocat spécialisé en immobilier) peut s’avérer précieux dans cette démarche.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
L’acquisition d’un bien immobilier au Portugal engendre des frais qui représentent environ 7 à 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les taxes (IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), les droits de timbre, les frais de notaire et les honoraires d’avocat.
Concernant le financement, les banques locales accordent généralement des prêts aux non-résidents désireux d’investir dans l’immobilier au Portugal. La majorité de ces prêts sont consentis à taux variable et nécessitent un apport personnel d’environ 30 % du prix du bien.
Conclusion : un marché attractif malgré quelques incertitudes
Le marché immobilier portugais présente en 2022 une dynamique exceptionnelle, avec des records de transactions et une hausse constante des prix. Lisbonne demeure la ville la plus chère du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché en pleine expansion. Les acheteurs doivent toutefois rester attentifs à la qualité des biens et aux travaux de rénovation éventuellement nécessaires, ainsi qu’aux frais d’achat et aux conditions de financement. Malgré ces défis, le Portugal reste une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers en quête de belles opportunités.
