De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les résidences étudiantes, un marché en plein essor qui offre de nombreux avantages. Face à une demande croissante de logements adaptés aux besoins des étudiants, ce type d’investissement présente à la fois un fort potentiel de rentabilité et une sécurité intéressante pour les investisseurs.
Un marché porteur face à une demande croissante
Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter, passant de 2,5 millions en 2010 à près de 2,7 millions en 2020. Cette hausse est principalement due à l’attractivité des établissements d’enseignement supérieur français, mais aussi à la démographie et aux politiques publiques incitant les jeunes à poursuivre leurs études. En conséquence, la demande en logements étudiants est également en forte progression.
Face à cette situation, le parc locatif traditionnel ne suffit pas à répondre aux besoins des étudiants. Les résidences étudiantes apparaissent alors comme une solution idéale pour pallier ce manque d’offre : elles proposent des logements meublés et équipés, adaptés aux besoins spécifiques des étudiants (proximité des établissements scolaires, services annexes tels que la restauration ou le ménage…).
Une rentabilité attractive pour les investisseurs
L’investissement dans une résidence étudiante présente un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs. En effet, les loyers perçus sont généralement plus élevés que ceux d’un logement traditionnel, en raison des services annexes proposés et de la demande soutenue. Selon les experts, le rendement annuel brut oscille entre 4 % et 6 %, voire davantage pour certaines résidences très bien situées.
Par ailleurs, ce type d’investissement bénéficie d’une fiscalité avantageuse grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet notamment de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier et d’amortir la valeur du bien et des équipements sur plusieurs années. Ainsi, l’investisseur peut réduire significativement son imposition et optimiser sa rentabilité.
Un investissement sécurisé grâce à la gestion déléguée
L’une des particularités des résidences étudiantes est la gestion déléguée : l’investisseur confie la gestion quotidienne de son bien immobilier à un exploitant spécialisé, qui s’occupe notamment de la location, de l’entretien et des services proposés aux étudiants. Cette délégation de gestion offre plusieurs avantages :
- La sécurité : en signant un bail commercial avec l’exploitant, l’investisseur s’assure une rente locative régulière et prévisible, sans avoir à se soucier des aléas liés à la location (vacance locative, impayés…).
- La tranquillité d’esprit : l’exploitant prend en charge la gestion quotidienne du bien, ce qui permet à l’investisseur de se décharger des contraintes liées à la location et de se concentrer sur d’autres projets.
- La pérennité : les exploitants de résidences étudiantes sont généralement des sociétés solides et expérimentées, qui assurent un suivi rigoureux et une qualité de services constante pour maintenir l’attractivité du bien immobilier.
Les critères clés pour réussir son investissement
Pour maximiser la rentabilité et la sécurité de son investissement en résidence étudiante, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- L’emplacement : privilégier les villes universitaires dynamiques, avec une forte demande locative et un bon potentiel de valorisation immobilière. La proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces est également un atout.
- La qualité de la résidence : opter pour un bien immobilier neuf ou récent, aux normes environnementales et offrant des prestations de qualité (espaces communs, services annexes…).
- L’exploitant : choisir un gestionnaire reconnu et expérimenté, capable d’assurer une gestion rigoureuse et pérenne du bien immobilier.
Enfin, il est important de bien étudier le marché local et les spécificités de chaque résidence avant de se lancer dans un investissement. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel spécialisé en investissement locatif pour bénéficier d’un conseil personnalisé et adapté à ses objectifs patrimoniaux.
Investir dans une résidence étudiante est donc une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité. Ce marché en plein essor répond à une demande croissante de logements adaptés aux besoins des étudiants, tout en offrant un cadre fiscal avantageux et une gestion déléguée rassurante pour l’investisseur. En respectant certains critères clés, il est possible de réussir son investissement et d’optimiser son patrimoine immobilier.
