Face à un marché immobilier en constante évolution, l’investissement locatif clé en main est une solution de plus en plus prisée pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire. Décryptage d’une formule qui séduit par sa simplicité et sa rentabilité.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main consiste à acquérir un bien immobilier entièrement rénové, meublé et géré par un professionnel, dans le but de le louer. Cette formule propose donc un package complet, depuis la recherche du bien jusqu’à la gestion des locataires, en passant par les travaux de rénovation et la mise aux normes du logement.
Cette solution présente plusieurs avantages pour l’investisseur. Tout d’abord, elle permet de bénéficier d’un gain de temps considérable, puisque toutes les démarches sont prises en charge par le prestataire. De plus, la qualité des travaux est garantie par des professionnels compétents. Enfin, les risques liés à la gestion locative (vacance locative, impayés…) sont minimisés grâce à l’expertise du gestionnaire.
Les critères de choix d’un investissement locatif clé en main
Pour réussir son investissement locatif clé en main, il est important de bien choisir son prestataire et son bien immobilier. Voici quelques critères à prendre en compte :
La localisation du bien : privilégiez les zones dynamiques, avec une demande locative forte et des perspectives de croissance (grandes villes, zones universitaires, bassins d’emplois…).
Le type de logement : selon votre budget et vos objectifs patrimoniaux, il est possible d’investir dans différents types de biens (appartement, maison, résidence étudiante, résidence senior…).
La qualité du prestataire : renseignez-vous sur la réputation et l’expérience du gestionnaire, ainsi que sur ses garanties (garantie décennale pour les travaux, assurance loyers impayés…).
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main permet également de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Parmi les dispositifs existants, on peut citer :
Le dispositif Pinel : ce dispositif permet aux investisseurs qui acquièrent un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : en optant pour le statut LMNP, l’investisseur peut amortir la valeur du bien et des travaux réalisés sur une période donnée, ce qui permet de réduire ses impôts sur les loyers perçus.
Le dispositif Censi-Bouvard : ce dispositif s’applique aux investissements réalisés dans des résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD…) et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du montant de l’investissement.
Les conseils pour réussir son investissement locatif clé en main
Voici quelques conseils pour optimiser la rentabilité et la sécurité de votre investissement locatif clé en main :
1. Définir ses objectifs patrimoniaux : avant d’investir, il est important de bien déterminer vos objectifs (constitution d’un patrimoine, préparation de la retraite, revenus complémentaires…).
2. Ne pas se précipiter : prenez le temps d’étudier le marché et de comparer les offres pour choisir le bon investissement au bon endroit.
3. Faire appel à des professionnels compétents : privilégiez les prestataires ayant une expérience avérée dans l’investissement locatif clé en main et disposant de garanties solides.
4. Diversifier ses investissements : pour limiter les risques, il est conseillé de ne pas concentrer tous ses investissements sur un seul bien ou une seule ville.
L’investissement locatif clé en main, une solution rentable et sécurisée
Au vu des nombreux avantages qu’il présente, l’investissement locatif clé en main apparaît comme une solution efficace pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. Grâce à une gestion simplifiée et des avantages fiscaux attractifs, cette formule séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé.
