Avec la chute des taux d’intérêt, de nombreuses personnes sont intéressées par une renégociation de leur prêt immobilier. Cependant, les informations sur cette renégociation ne courent pas les rues, car rien n’est vraiment bénéfique pour l’établissement bancaire. Sachez tout de même qu’ils n’ont aucun droit de vous refuser cette demande. La renégociation est une démarche pouvant éventuellement être intéressante pour un emprunteur, mais qui s’avère longue.
Pourquoi avoir recours à une renégociation ?
Lorsque l’on renégocie son prêt immobilier, cela signifie tout simplement que vous allez diminuer le taux de votre crédit immobilier. Cette diminution va vous permettre différentes choses, soit cela va vous permettre de réduire vos mensualités, soit vous allez réduire la durée de votre remboursement. De nombreuses personnes gagnent plusieurs années sur leur crédit immobilier.
Quand peut-on renégocier son crédit immobilier ?
Si vous désirez renégocier votre prêt immobilier, il y a forcément quelques conditions à respecter. Tout d’abord, le taux dont vous bénéficiez actuellement doit être différent d’un point d’écart avec le taux actuel, au minimum. Ainsi, si vous bénéficiez d’un taux à la base de 3.20 % et que le taux actuel est de 3 %, vous ne pouvez pas prétendre à une renégociation. Il existe quelques exceptions, notamment lorsque la somme que vous avez empruntée est conséquente. Deuxièmement, une loi du capital restant dû est en vigueur. Cela signifie que s’il vous reste uniquement 10 000 € à rembourser sur votre prêt immobilier, vous ne pouvez pas prétendre à une renégociation. Le plancher varie entre 50 000 € et 70 000 € en fonction des établissements bancaires. Pour finir, il faut savoir également que votre durée de remboursement restante doit être conséquente. S’il vous reste 4 ans de remboursement, vous ne pourrez pas prétendre à une renégociation. Pourquoi ? Tout simplement parce que le gain financier que vous allez réaliser grâce à cette renégociation de prêt immobilier doit être supérieur aux frais que vous allez débourser. Notons également que si vous désirez vendre votre bien dans quelques temps, cela n’aura aucun intérêt pour vous. Généralement, une renégociation coûte environ 3 % du capital restant.
Comment faire pour renégocier mon prêt ?
Tout d’abord, vous allez devoir contacter votre banquier pour lui proposer une renégociation. Ainsi, il vous dira clairement s’il est éventuellement d’accord, et en respectant quelles conditions précisément. Si votre banquier ne veut pas écouter votre proposition de renégociation, n’hésitez surtout pas à vous rendre chez la concurrence. Ils seront ravis de vous accueillir, et vous proposerons systématiquement quelque chose de plus intéressant.
Quels sont les frais pour une renégociation ?
Comme nous l’avons évoqué auparavant, environ 3 % du capital restant dû représentera les frais que vous devrez payer pour votre renégociation. Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous renseigner avant de vous lancer dans toutes ces démarches. D’autres frais peuvent également venir s’ajouter, et vous devez impérativement en prendre connaissance avant de signer quoi que ce soit. De plus, il est possible de faire appel à un courtier pour ce type de démarche. En effet, ce dernier dispose de relations privilégiées avec les banques, et il pourra ainsi vous dégoter l’affaire du siècle. Pour ses services, vous devrez systématiquement payer également des frais de courtage.
Pour conclure, il est important de peser le pour et le contre avant de vous lancer dans une renégociation de votre prêt immobilier. Cela peut parfois être bénéfique pour certains cas, et non pour d’autres.
